从去年初一曝光项目效果图，就因高颜值霸占楼市头条；到去年10月示范区启幕后，成功圈粉的一大批关注者；德商·锦江天玺，毋庸置疑是当前成都楼市的热门楼盘之一。
本期好房品鉴，封叔带大家来唠一唠，这个房子成色到底如何？
一、楼盘信息
项目名称：德商·锦江天玺
开发商： 成都德商荣和置业有限公司
位置：锦江区成龙大道七中育才旁、地铁9号线与13号线交汇处
产品业态：6栋高层288户大平层，62户中式合院
主力户型：169-229㎡3居-4居
容积率：2.5
绿化率：30%
车位配比：997个（1：2.8）
物业公司： 成都德商产投物业服务股份有限公司
二、项目区位
项目位于锦江区三圣乡，区域内住宅及土地供应量少，项目稀缺性不由分说。同时，作为成都“绿肺”，三圣乡包含白鹭湾在内的湿地公园超万亩，生态优势十分突出，目前是成都的艺术文创区，聚集了很多艺术馆及小资派业态。
具体到德商·锦江天玺，项目与距离已获批的地铁13号线三圣花站约300米，区域内两纵两横四干线已形成，通达性高。
医教资源是德商·锦江天玺的一大优势。项目与成都七中育才三圣分校一街之隔，周边有北大附中、盐道街小学卓锦分校、伊顿幼儿园等，同时还有一所在建的国际学校，覆盖3-18全龄段。而医疗方面，有华西第二医院、成都市血液中心、华西锦江分院，其中后者还是西南地区最大的妇儿医院检验中心。
项目10分钟步行范围内，有已开业的亚州最大伊藤旗舰店、528购物中心，在建的成都高楼蜀峰468，及龙湖、融创等配套商业街区，日常购物十分便利。
三、项目规划
项目由“高端生活方式服务商”德商打造，定位于德商天玺系的升级版，同时由于富有特色、稀缺的高端中式合院业态备受市场关注。
作为德商天玺系的最大创新及重磅，项目合院产品命名为锦棠，目标是打造西南标杆的高端中式院子。设计上以宋代建筑为原型，搭配苏州园林，打造三进式礼序庭院，造价不菲。据了解，锦棠实得建面约500平，地下一层，地上三层，户户独门独院，带80-350平的私密庭院，共17栋62户。这在主城区，相当稀缺。
延续德商天玺系的标杆成名作，德商·锦江天玺还搭配有6栋高层，命名为云玺。建筑设计仍由凯达环球定制，通过全落地玻璃幕墙附加圆润的曲面，形成酷炫立面。产品设计为2梯2户通透板式的大平层，面积段169-230㎡，精装三居、四居，大阳台、大落地窗，尺度感强。
产品方面，项目还有几个亮点：西南片区唯一一个获得美国WELL金级认证的健康住宅项目，这是目前全球最权威的建筑住宅标准，最高级别是铂金；延续天玺系优势，打造“天玺九礼+会所”服务，但较之迎晖天玺，项目居住性更为纯粹。
四、置业建议
从当前市场价和项目面积段上简单推算，500万是德商·锦江天玺的起步门槛，项目适合高净值的纯改人群。
从这一角度讲，高净值人群关注的医教资源，尤其是教育，是符合需求的——门口就是学校，3-18岁全龄段，且相当优质。
高净值人群越来越关注的居家健康问题，德商·锦江天玺也是一大加分项。
产品方面，从建设设计、到园林景观、再到室内装修的全套高端配置，也很符合高净值人群的身份及奢居需求。
但项目也不是完全没毛病。封叔认为，对于置业者来说，有两点要认真考量。
一是区位板块，三圣乡十多年发展现在已很成熟，吃喝玩乐医疗教育等生活配套都是一站式，不缺乏，但板块最大的问题在于早期定位偏刚需，德商·锦江天玺的出现，能带动板块形象升级，但效力过于单一。
二是项目品牌价值兑现的问题。因为有迎晖天玺、御府天骄等正向的项目案例，德商的高端产品造诣还是值得信赖，不过过往只能做参考，锦江天玺项目规划的最终落地成效，还是要时间来检验。
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